澳门银河网上娱乐场地址·住宅按套内面积交易终极问题:能不能给老百姓省钱

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澳门银河网上娱乐场地址,扰动人心。

23日,一条“房子按套内面积交易”的新闻被迅速传播。

相信买过房的人都理解这条新闻的分量。它几乎关乎到房子总价值的三成。

一套建筑面积100平米的房子,套内面积只有70平米,均价1万,按照原来的交易方式,以建筑面积计算为100万。

而如果以套内面积70平米计算,房子总价会变化吗?除了交易价格,按照建筑面积收取的物业费、取暖费会变化吗?

终极问题是,交易方式改变后,能不能给老百姓省钱?

能不能省钱?

先来解释一个概念,公摊面积。

100平米的房子,减去70平米的套内面积,剩下的30平米即所谓的“公摊面积”。

这部分公摊包括,各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等。

简单来说,就是小区除了自家室内以外的空间。

当按照建筑面积交易时,公摊是已经被买单了的。

当按照套内面积交易时,公摊部分的成本并不会凭空消失。

“假设房子总成本不变,按照套内面积交易,只不过将原来的一笔账,分拆成了两笔账,公摊同样需要被付费。”帝海集团董事长李小明接受中新社国是直通车采访认为,房屋总价估计变化不大。

如果总价不变,一笔账变两笔账表面看似乎没有任何好处,实则不然。

李小明表示,公摊面积,是一个灰色地带。以套内面积交易,最大的好处是,将公摊面积放在了聚光灯下。

比如,有的开发商将本应是公摊面积的部分,作为地下室、停车位等出售给购房者。而当购房者需要单独为公摊付费时,这部分就被“摆在台面上了 ”。

除此之外 ,一笔账变两笔账的另一个好处是,物业费、取暖费等也会更加清晰。

新华每日电讯此前报道称,公摊面积缺少标准、管理混乱,让消费者在购房、支付物业费和取暖费时,付出更多成本。除此之外,随着精装房政策乃至房地产税出台,购房者遭遇的不公平将进一步加剧。

简而言之,“按套内面积交易”政策的出发点是,规范开发商中 “偷面积”的行为,保护购房者利益。

具体来看,该政策对购房者的影响可以总结为一句话:购房成本变化不大,但权益一定程度得到了保护。

落地有望?

在国际上,成熟的地产市场,大多是按照套内面积进行计价的。在国内,只有重庆先行先试。

目前,大家讨论的“按套内面积计价”还只是《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句表述。

58安居客房产研究院首席分析师张波提醒,目前这还只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式落地还有待时日。

此外,这一政策真正落地还需要相应细则和配套政策。

李小明指出,开发商和物业并不是一回事,按套内面积交易,相应的物业收费规则也需要改变,这将是一个系统工程。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华则表示,目前该政策还处于征求意见阶段,且住宅规范只是一项技术性的指导。如果想统一按照套内建筑面积计价,需要规章修订,这个过程不会短。

中原地产首席分析师张大伟进一步指出,即使“按套内面积交易”成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。

值得期待的是,在交易方式上,中国正在和国际接轨。

除了按套内面积交易,《住宅项目规范(征求意见稿)》还有几个亮点值得关注。

比如,四层楼以上安装电梯。

征求意见稿指出,四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

再比如,新建住宅要全装修交付。

征求意见稿要求,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。

同时,住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件,配套设施具备交付使用条件,安全防护设施验收合格。


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